Информация росреестра

Более 13 000 калужан установили запрет на сделки с недвижимостью без их личного участия

Управление Росреестра по Калужской области напоминает собственникам недвижимости о возможности обезопасить свое имущество от мошеннических действий путем установления запрета на совершение регистрационных действий без личного участия.

Для этого владельцу, чье право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо подать заявление              о внесении в ЕГРН записи, запрещающей переход, прекращение, ограничение права или обременение объекта недвижимости без его личного участия.                  Это можно сделать онлайн через официальный сайт Росреестра, личный кабинет на портале «Госуслуги», обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). После внесения такой записи в ЕГРН, все заявления, поданные в отношении объекта недвижимости без личного участия правообладателя, будут возвращаться без рассмотрения.

Запрет устанавливается бессрочно и действует до тех пор, пока собственник не подаст соответствующее заявление о его снятии. Данное ограничение применяется индивидуально для каждого объекта недвижимости.

Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается.

«Услуги в сфере недвижимости являются одними из наиболее востребованных и социально значимых. Наша ключевая задача – защита прав и законных интересов собственников от неправомерных действий», - отметила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко. «В Калужской области отмечается высокий уровень активности граждан в вопросах защиты прав на недвижимое имущество. С начала текущего года Управлением зарегистрировано 13 549 заявлений о запрете сделок без личного участия».

В Калужской области выявлено более 3000 земельных участков для строительства жилья

С 2020 года в Калужской области, в рамках государственной программы "Национальная система пространственных данных", функционирует сервис Росреестра «Земля для стройки». Данный проект, реализуемый в сотрудничестве Росреестра, регионального Роскадастра и органов власти, направлен на выявление земельных участков и территорий для жилищного строительства.

 «Проект «Земля для стройки» – это эффективный инструмент, который позволяет оперативно находить подходящие участки для инвесторов, застройщиков и граждан, планирующих строительство частных домов», - подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко. «Проект способствует рациональному использованию земельных ресурсов, улучшению жилищных условий и экономическому росту региона».

В результате работы сервиса в Калужской области выявлено 3207 земельных участков общей площадью свыше 1943 гектаров. Из них 3118 участков (1568 га) предназначены для индивидуального жилищного строительства, 89 участков (374 га) – для возведения многоквартирных домов. На сегодняшний день активное строительство жилья ведется на 721 участке общей площадью более 392 гектаров.

Росреестр отмечает рост числа поступивших заявлений на регистрацию договоров долевого участия

В октябре 2025 года Управление Росреестра по Калужской области зафиксировало рост числа заявлений, поступивших на осуществление учетно – регистрационных действий.

За отчетный период было подано 17 901 заявление, что на 14,7% больше, чем в сентябре. Электронный формат подачи вырос на 18,8% и достиг показателя 12056, составив 67,3% от общего числа заявок. В годовом сравнении (октябрь 2024) наблюдается снижение количества поступивших заявлений на 9,3%, онлайн - на 0,2%.

 Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки в октябре 2025 года составило 609, из которых 483 (79,3%) оформлены в электронном формате. По сравнению с предыдущим месяцем показатель количества заявок уменьшился на 26,9%. Также зафиксировано снижение на 5,5% относительно показателей октября 2024 года.

На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) поступило 311 заявлений. Все заявления поданы в электронном виде в соответствии с законодательством. В сравнении с сентябрем 2025 года показатели по ДДУ увеличились на 58,6%, в сравнении с октябрем  2024 года общий показатель увеличился на 27,4%.

Заместитель руководителя Управления Наталья Клочкова отметила: «За отчетный период мы наблюдаем существенный рост показателей по поступившим заявлениям. Особо заметно увеличение спроса на регистрацию договоров долевого участия по сравнению с предыдущим месяцем».

В октябре 2025 года на обработку по экстерриториальному принципу из других регионов поступило 935 заявлений. По сравнению с сентябрем 2025 года наблюдается рост на 9,5%.

В Калужской области в отчетном периоде было принято 151 заявление, касающееся объектов недвижимости, расположенных за пределами региона. Показатель уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем на 0,6 %.

Росреестр фиксирует увеличение спроса у калужан на ипотеку

В сентябре 2025 года в Управление Росреестра по Калужской области поступило 15606 заявлений, из них 10144 в электронном виде, что составило 60 % от общего числа. В сравнении с августом текущего года данные показатели увеличились на 2,7 % и на 4,3 % онлайн. В сравнении с сентябрем 2024 года количество поступивших заявлений уменьшилось на 5%, при этом в электронном виде наоборот увеличилось на 3,8 %.

 На регистрацию  ипотеки поступило 834 заявления, из них 77%   в электронном виде (645). По сравнению  с аналогичным периодом 2024 года показатель количества заявок увеличился  на 59 %.

На регистрацию ДДУ  поступило 196 заявлений. В сравнении
с августом 2025 года общий показатель по ДДУ уменьшился на 2,5%,
по отношению к сентябрю 2024 года  наблюдается уменьшение на 18%.

За отчетный период Управлением  принято 29191 положительных решений, что на 2% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

На обработку по экстерриториальному принципу из других регионов поступило 854 заявления из других регионов, что  на 55% меньше показателя августа текущего года.

В Калужской области в отчетном периоде зафиксировано 152 экстерриториального заявления, показатель уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем в 2 раза и на 11 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Как проверить земельный участок на наличие сервитута?

Многие владельцы земельных участков могут столкнуться с ситуацией, когда для доступа к имуществу и для подведения коммуникаций либо иных работ необходимо затронуть соседний участок. Решить возникшие проблемы и защитить свои права помогает установление сервитута.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Сервитут устанавливается, как правило, по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если нет возможности договориться об обременении. Сведения о сервитуте в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр.

С начала 2025 года по состоянию на 1 октября в ЕГРН внесены сведения о границах 1923 сервитутов на территории Калужской области.

На вопрос, как проверить недвижимое имущество на наличие сервитутов,  отвечает исполняющая обязанности начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления – Кузнецова Наталья Олеговна

Узнать о наличии сервитута на земельном участке можно следующими надежными способами:

- на Публичной кадастровой карте

Сервис функционирует на портале федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и позволяет в режиме реального времени бесплатно получить основные данные на недвижимость, в том числе и наличие каких-либо ограничений на нее.

- на сайте Росреестра

В разделе «Справочная информация о недвижимости» можно получить бесплатную информацию онлайн об объекте недвижимости по кадастровому номеру либо адресу

- с помощью выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН дает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. В ней отражены все ключевые сведения об обременениях, включая сервитут.

Также можно обратиться в соответствующие местные органы власти, которые занимаются вопросами землепользования.

Рубрика «вопрос-ответ»: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

До сих пор нередки случаи, когда правообладатели не знают, внесены ли сведения об их объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, либо не знают кадастровые номера своих объектов.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости, отвечает заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области Павел Ермухин.

Узнать кадастровый номер поможет специальный справочный онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», доступный на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/.

С помощью данного инструмента можно найти не только кадастровый номер недвижимости, но и другую справочную информацию. Достаточно ввести в форме сервиса известный адрес объекта и нажать на кнопку «Найти», после чего будет выдан список всех найденных по заданному адресу объектов. Остаётся только выделить из них подходящий и запомнить его кадастровый номер для дальнейшего использования.

Кадастровый номер представляет собой уникальный идентификатор для объектов недвижимости, который остается неизменным и не дублируется. Каждый объект (включая земельные участки, жилые и промышленные здания, коммерческие помещения, а также дороги и линии электропередачи) зарегистрирован в ЕГРН под собственным уникальным номером.

Этот номер присваивается объекту недвижимости, когда информация о нем вносится в государственный реестр недвижимости. Кадастровый номер подтверждает существование объекта как индивидуально-определенной вещи. Невозможно повторно присвоить ранее использованный кадастровый номер другому объекту недвижимости.

Калужский Росреестр о зарегистрированных объектах долевого строительства

За 9 месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Калужской области принято 130302 заявления на учетно-регистрационные действия.

По состоянию на сегодняшний день Управлением зарегистрирован 1931 договор участия
в долевом строительстве, что на 30,9 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В регистрации объектов недвижимости путем использования эскроу-счета соответственно наблюдается спад. Так, за 9 месяцев текущего года открыто 1865 эскроу -счетов
на долевое строительство, этот показатель на 28,8% ниже показателя трех кварталов 2023 года.

Глава калужского Росреестра Мария Демьяненко подчеркивает: «Только зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве или договор переуступки права дают дольщику гарантии, прописанные в федеральном законе
об участии в долевом строительстве. Зарегистрированный в Росреестре договор будет являться основанием для открытия в банке счета эскроу на долевое строительство».

Использование эскроу-счёта при покупке недвижимости представляет собой надёжный способ обезопасить свои финансовые интересы. Он дает возможность покупателю контролировать использование своих средств и быть уверенным в том, что жильё будет получено согласно договору ДДУ.

Тематические «горячие линии» калужского Управления Росреестра и регионального филиала ППК «Роскадастр» на ноябрь 2024 года

В рамках своей деятельности Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области оказывают гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомств, в режиме «горячей линии».

Калужане имеют возможность по телефонам «горячей линии» получить консультацию квалифицированных специалистов ведомств по заявленным темам.

В ноябре 2024 года специалисты калужского Управления Росреестра проведут телефонные консультации для граждан с 10:00 до 12:00 по следующим темам:

- Об уничтожении и повреждении геодезических пунктов - 13.11.2024 по тел.: 8(4842) 54-63-85

- Права детей в сделках с недвижимостью – 20.11.2024 по тел.: 8(4842) 79-55-49

– Постройки на земельном участке, подлежащие регистрации – 28.11.2024 по тел.: 8(4842) 56-47-85 (доб.171)

В ноябре 2024 года телефонные консультации гражданам будут оказывать специалисты калужского филиала ППК «Роскадастр» с 10:00 до 13:00 по телефону: 8(4842) 22-35-91 по следующим темам:

- Актуальные вопросы по кадастровой стоимости объектов недвижимости - 07.11.2024

- Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости и подготовкой договоров в простой письменной форме – 14.11.2024

- Актуальные вопросы получения невостребованных документов – 21.11.2024

- Публичная кадастровая карта – 28.11.2024